Joli T1 au cœur des Facultés de Montpellier

Détails

Investisseur, jeune couple, célibataire, étudiant, ce T1 est parfait pour vous … Situé au cœur des Facultés, à 200 mètres de la nouvelle ligne 5 du Tramway. Ce T1 est robuste vu la qualité des constructions des années 70. Il est situé dans une copropriété de bon standing, aérée et arborée, très agréable et très sécurisée, bien entretenue et gérée par un syndic irréprochable. Ce T1 a un énorme potentiel quelque soit votre profil : il est actuellement parfaitement adapté pour un étudiant ou un jeune couple, et pourrait également être exploité en LCD (location courte durée) avec des rendements supérieurs. En l’état, vous pouvez le louer entre 600-650 eur/mois en meublé, ET si vous décidez d’augmenter la valeur perçue en refaisant cuisine et salle de bain, vous pourrez le louer entre 730-780 eur/mois, ET vous pourriez le louer jusqu’à 1500 eur/mois en LCD. 31 m2, bien agencé, situé dans un quartier résidentiel paisible au RDC surélevé, très bon état, et rénové cet été : il dispose d’une entrée avec placard, d’une cuisine aménagée sur la gauche, d’une salle de bain agréable en face, et sur la droite d’une belle pièce de vie lumineuse avec un énorme placard. Les Points forts : Fenêtres PVC double vitrage de qualité (garantie décennale) Chaudière individuelle au gaz changée en 2016, entretenue chaque année et radiateurs en fonte. Tableau électrique neuf changé en Septembre 2023 (garantie décennale) Cave de 6 M2, et de nombreux parkings visiteurs en placement libre Porte blindée récente pour chaque entrée d’immeuble, et portails électriques récents Aucun vis-à-vis, jolie vue sur jardin. Cuisine (6 M2) carrelée avec des tomettes en parfait état, salle de bains / WC (4 M2) avec une fenêtre La pièce de vie de 17M2 pouvant intégrer un espace bureau (fibre optique), un espace nuit, un espace TV à droite du grand placard mural 2,30m par 2,30m. La Taxe foncière est de 853 eur/an Les charges de copropriété sont extrêmement faibles (charges classiques syndic + entretien généraux ET consommation d’eau individuelle) le tout à 50-55 eur/mois. Me contacter directement par téléphone, merci.