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181 rue Georges Sand 34400 Lunel
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Appartement 3 pièces 69 m² vue sur jardin

235.000€
  • Type d'offre: Vente
  • Code postale: 34170
  • Taille de la propriété : 69 m2
  • Téléphone : 0663889929

Détails

L’appartement : Appartement 3 pièces d’une surface de 69 m² au rez-de-chaussée surélevé + balcon + cave de 10m2 + place de parking. Au sein d’un bâtiment comprenant seulement 8 appartements avec une majorité de propriétaires occupants, seulement 2 appartements par palier. Beau T3 rénové et aménagé avec soin en 2021 idéalement situé entre les arrêts de tramway Charles de Gaulle et Clairval, aux portes de Montpellier (10 min de la place de la Comédie en voiture ou vélo). L’appartement se trouve au fond de la résidence verdoyante et très bien entretenue, sans aucun vis-à-vis, au calme et à l’abri de la circulation avec une excellente luminosité et vue sur jardin. La cuisine comprend l’ensemble du mobilier ainsi qu’une hotte aspirante, les plaques de cuisson électrique, four électrique pyrolyse, emplacement micro-onde, lave-vaisselle si souhaité. Le ballon d’eau chaude est neuf (marque De Dietrich). Le salon d’environ 30m2 très lumineux est un véritable atout et vous permet d’envisager l’aménagement de votre choix, voir au besoin la création d’une 3ème chambre. La climatisation réversible est neuve (marque Hitachi). La chambre “enfant” dispose d’un placard de rangement avec son radiateur électrique neuf (marque Sauter) pour une surface de 9,5m2 environ. La chambre parentale dispose de son dressing avec son radiateur électrique neuf (marque Sauter) pour une surface de 11m2 environ. La salle de bain a été refaite entièrement à neuf, de la plomberie aux carrelages, peinture, douche à l’italienne, double vasque et wc. Le sol et le parement de la douche sont en travertin de grande qualité. Elle est également équipée d’un sèche-serviettes électrique neuf (marque Sauter). L’emplacement : De nombreux commerces (Carrefour City, La Vie Claire, Grand Frais, boulangerie, coiffeur, tabac-presse, etc) sont à 2min à pied. Une pharmacie et la clinique du Parc sont également accessibles en 5 min. Des services tels qu’une boite aux lettres, banque, assurance sont également à 2min à pied. Plusieurs restaurants à moins de 5 min. Le centre-ville et son marché aussi à 5/10 min à pied. Les écoles maternelles, primaires, collège et lycée sont également accessibles à pied en quelques minutes. Les facultés et établissements scolaires supérieurs de Montpellier sont accessibles depuis le tramway ligne 2. Plusieurs parcs (Berge des rives du Lez, parc du Domaine de Méric) sont également présents à 5/10 min à pied, à proximité du zoo. Surface : 69 m² Prix du bien : 235000 &euro A propos de la copropriété : Faibles charges : pas d’ascenseur, pas de piscine = faibles charges. Dispositif d’éclairage neuf et performant. Portail électrique à badge et système de vidéosurveillance. Porte d’entrée neuve. Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 260 Charges prévisionnelles annuelles : environ 70&euro/mois soit environ 848 &euro/an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2021, mise à jour en cours. Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 610 &euro et 850 &euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • ID: 59984
  • Published: janvier 17, 2024
  • Last Update: janvier 17, 2024
  • Views: 7
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